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物業收費標準

發布時間:2013-12-08 17:42:43  發布者:莎莎  點擊:
 
 

每個地方的物業收費標準都不一樣,交物業費也只是開收據沒有發票的。一般物業由電梯電費、電梯維護、衛生費三樣組成,具體的收費標準按照當地的物價局公布的。那么物業管理公司應履行哪些義務和責任? 物業管理企業受管委會及房產消費者的委托,承擔居住小區的物業管理。物業管理企業應當與委托單位簽訂委托管理合同。
 
  物業管理公司應承擔的義務包括:
 
  1.全面履行物業管理合同,對房產消費者委托管理的房屋、設施及其公共部位進行維護、修繕,承擔居住小區及小區內物業的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產消費者日常生活必需的便民服務。
 
  2.接受物業管理委員會和居民的監督。
 
  3.重大的管理措施提交物業管理委員會審議決定。
 
  4.接受房屋土地管理機關、其他行政管理機關及當地街道辦事處的指導監督。
 
  5.發現違反法律、法規和規章的行為,要及時向有關行政管理機關報告。
 
  有關物業管理公司應根據國家規定,結合管轄小區實行情況,制定較具體的義務和責任條款并公之于眾,以方便房產消費者的了解和監督。
 
  ◆ 業主、物業管理公司、業主大會違反物業管理規定應如何處理?  業主、使用人未按照物業管理服務合同交納物業管理服務費用的,物業管理企業可以按日加收應交納費用3%的滯納金或者按約定加收滯納金。  物業管理企業違反物業管理服務合同的約定,應當承擔相應的違約責任;造成業主、使用人損失的,應當承擔賠償責任。  業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定違反條例,市房地產局或者區、縣房地產管理部門應當責令其限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。
 
  ◆ 業主大會的職責和職權是什么?  業主大會或者業主代表大會行使下列職權: (1) 選舉、罷免業主委員會委員; (2) 審議通過業主委員會章程和業主公約; (3) 聽取和審議物業管理服務工作報告; (4) 決定物業管理的其他重大事項。   據此規定,有關方面經測算后得出,一套60平方米的多層住宅,若不包括大修費,每戶每年交納物業管理約850元,其中住戶個人交納108,每月9元,產權人分擔724元,每月62元;同樣面積的高層住宅,每戶每年交納物業管理費約1414元,其中住戶個人交納108元,每月9元,產權人分擔1306元,每月109元。  故此,購買房改房的職工只需按暫行辦法中規定的收費標準,交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規性收費,包括保潔費(3元/戶)、保安費(5元/戶)和各項費用統收服務費(1元/戶),一般每戶每月為9元,全年108元。
 
  ◆ 公有住宅售后管理服務費收取有什么規定?  公有住宅售后管理服務費與商品房的物業管理費不同。按照上海市房屋土地管理局、上海市物價局的規定,公有住宅售后管理服務費的收費標準是: (1) 居住用房的管理費:  多層住宅每戶每月4.5-7.5元;  高層住宅每戶每月5-10元。   具體收費檔次劃分,在此幅度內由業主委員會同所委托的物業管理單位商定。 (2) 高層住宅電梯、水泵運行費:
 

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